租户拖欠物业费跑了

针对您提出的问题，如果租户跑了，根据《民法典》的相关规定，虽然物业合同是租户与物业公司签订的，但业主作为物业的实际所有人，当租户拖欠物业费时，物业公司有权在合理期限内催告租户支付。若租户未支付，且该物业费属于业主应承担的部分（如业主与租户在租赁合同中未明确约定物业费承担方式），物业公司可以依法向业主索要物业费，并可提起诉讼或申请仲裁。这体现了《民法典》第九百四十四条关于物业服务人催告和追索物业费的规定。
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若业主已支付租户拖欠的物业费，业主有权向租户追偿。具体操作如下：首先，业主应收集并保留已支付物业费的证据；其次，业主可根据租赁合同中的相关条款或法律规定，通过协商、调解、诉讼等方式向租户追偿拖欠的物业费。